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洛阳二手房开始降价!一月挂牌均价9363元

关键词:   发布时间:2019-09-11 08:00:02

近一个月来,珠海、广州、衡阳、成都、深圳、海南各城政策陆续收紧或松绑,一有动作就“爆出”大新闻,一个城区取消限购被解读为“全国市场将迎来拐点”,降准释放1.5万亿成了解渴地产的“大转折”。

喧闹得满城风雨、集体心跳加速后,转折真的有发生?一个区域的政策调整,真的能颠覆现有的楼市格局,华丽地触底反弹完成惊天逆转吗?洛阳地区楼市又是什么样的景象?小编带大家了解2019年1月第三周洛阳楼市。

二手房数据解读

1.二手房挂牌价走势
据诸葛找房数据研究中心监测,从本期数据(1月14日-1月20日)来看,洛阳二手房全市挂牌均价9363元/㎡。

2.二手房各城区挂牌价涨降幅度
据诸葛找房数据研究中心监测,各区在售二手房平均单价中,洛龙区挂牌均价最高,为11019元/㎡,老城均价最低,为6544元/㎡。在涨降价方面,涧西区的挂牌价涨幅最高,达1.38%。

3.二手房各城区挂牌房源分布
截止2019年1月13日,洛阳二手房挂牌量35908套,环比上期(35087套)增加821套,环比增长0.02%。本期挂牌房源量小幅增长。

4.二手房商圈涨降房源情况
据诸葛找房数据研究中心监测,上周商圈降价房源榜单里,洛龙区宝龙城市广场以19套降价房源量位居第一,洛龙区开元湖以17套降价房源位居第二,西工区纱厂路以14套降价房源位居第三。
上周商圈涨价房源榜单里,老城区铁路分局有12套涨价房源量排名榜单第一,其次是西工区下池有6套涨价房源排名榜单第二,洛龙区宝龙城市广场有5套涨价房源排名榜单第三。

5.二手房热门降价小区
数据研究中心监测表明,最近一周内,二手房降价小区排名前三的分别是宝龙城市广场(均价9079元/㎡),降价房源量12套;鑫豪小区(均价5985元/㎡),降价房源量5套;达玛格利(均价11522元/㎡),降价房源量5套。

根据监控到的数据显示,偏远区域如伊滨区,或者物业较差的小区此次降幅比较大

2018年市场总结报告

1. 2018年市场总结报告-新房、租赁市场篇:调控高压下新房市场终迎来普遍转折
2018年调控主基调仍然为“房住不炒”,而在调控过程中尤其注意因城施策,分类调控,一线城市随着调控的持续进行,市场由下跌转为平稳,跌幅迅速收窄,接近稳定;二线城市方面,热点二线城市市场与一线城市相似,调控时间较长,市场进入稳定期,但随着人才引进计划的进行,市场有小幅好转,监测二线城市在人才引进计划等政策影响下,由下跌转为上涨;监测三四线城市2017年销售面积小幅上涨,但随着2018年棚改货币化安置政策的改革,部分三四线城市调控加码,三四线城市下跌幅度迅速扩大,市场变化显著。

2. 2018年市场总结报告-二手房篇:存量房四季度后开始调整,一线城市暗流涌动

据诸葛找房研究中心监测数据显示:2018年全年成交78.62万套,相比2017年成交84.52万套,同比下跌6.98%,二手住宅成交量已连续2年下跌,2018年跌幅有所收窄。

从重点城市二手住宅月度成交数据来看,2018年整体成交量较为稳定,除个别月份成交量较低外,大部分月份成交量稳定在6万套以上。2018年6-10月成交量均高于去年同期。源于在之前的长期调控高压下,部分城市已经逐渐适应调控高压环境,从调控初期的市场遇冷到现在适应后的逐步回暖。但市场的调控并未停止,伴随着调控政策持续细化,中央“坚决遏制房价上涨”等措施的提出,市场遇冷下滑,传统的金九银十也并未出现,直至2018年年底成交量较为低迷。

综合来源:诸葛找房

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